Строительство дома на индивидуальном участке земли - ответственное дело и нужно подойти к нему со всей серьезностью. Планируя построить дом, мы хотим прожить в нем долгие годы, не ощущая неудобств и не зная проблем. Поэтому важно делать все правильно с самого начала. А мы вам в этом поможем.
Разновидности участков
Участки под ИЖС обладают разнообразием форм и размеров. Стандартный вариант - участок в форме прямоугольника, короткая сторона которого граничит с уличной территорией. Но также, по вашему желанию, участки могут нарезаться в форме трапеции, квадрата, быть криво и прямолинейными.
Оценка характера территории
До начала непосредственного возведения жилого здания на участке, необходимо произвести доскональную оценку характера территории.
- Анализ рельефа. Изучение геологических особенностей ландшафта - обязательный и ответственный этап подготовки к строительству. Именно от рельефа во многом зависит выбор места для основной постройки. Если мы имеем ровный ландшафт, то важно продумать удобный въезд и подход к дому. Если мы имеем угол уклона участка более 30°, тогда жилое здание лучше возводить на высоком месте. Это позволит обезопасить фундамент от губительного воздействия грунтовых вод и интенсивных осадков. Оценка рельефных данных поможет вам выбрать подходящий архитектурный проект и верно разместить строения на участке. Необходимо отметить, что даже соседствующие участки могут иметь отличия в рельефе: перепады высот, валуны, выходы камня, деревья, родники и водоемы. Важно принять во внимание выход участка к берегу реки, озера, пруда, обрыву или на лесную опушку. Присутствуют ли рядом другие усадьбы.
- Ориентирование по сторонам света. От этого параметра будут зависеть тепло в доме и, соответственно, отопительная экономия. Самыми тёплыми необходимо предусмотреть гостиную и детскую комнаты. Спальни и кухня могут быть на порядок прохладнее. Необходимо обдумать проникновение солнечного света в комнаты, для этого лучше планировать их расположение на юге, юго-востоке или востоке. Для хозяйственных построек (бани, гаража, холодной веранды) подойдет северная, западная или северо-западная сторона.
- Энерго- и водоснабжение, канализация. Нужно обязательно убедиться в отсутствии проблем с этими параметрами. Узнать, установлен ли на данной территории энергетический лимит. Вода может поступать из централизованного источника или из личной скважины. В последнем случае желательно провести проверку качества воды. Канализация также может быть центральной. Если же нет, то этот вопрос стоит обдумать заранее.
- Местоположение участка, наличие соседей. Участки под ИЖС обычно расположены либо в сельской местности (село, деревня), либо в коттеджной застройке или коттеджном городке. От местоположения участка и зависит наличие коммуникаций, дорог, соседей. Поэтому важно выбрать подходящий именно вам вариант.
- Противопожарные и санитарно-технические нормы. Знать и учесть эти нормы необходимо сразу, до строительства, т.к. их соблюдение учитывается при последующей проверке и приемке дома соответствующими инстанциями. Если вы планируете постройку из кирпича или бетонных блоков, то расстояние до построек ваших соседей должно составлять не менее 6 метров. Если в каменном доме имеются деревянные перекрытия и произведена их защита жаростойкими материалами, то расстояние до соседних жилых зданий - не менее 8 метров. Если же деревянные элементы не имеют защиты от возгорания, то расстояние увеличивается до 10 метров. Уборная, емкости для мусора, компостные ямы должны находиться в отдалении от жилья не менее, чем на 20 м. При наличии на территории высоких зеленых насаждений, их отдаленность от границ участка - не менее 3 м. Необходимо принять во внимание движение подземных грунтовых вод. По течению потока должны быть расположены сначала скважина, затем жилое здание, а потом септические конструкции и канализация.
Типовой или индивидуальный проект дома
Необходимо определиться с проектом вашего дома. Типовой проект - это бюджетный вариант, ориентированный на стандартные потребности. Данные проекты полностью готовы и позволяют сразу же начать строительство.
Проектирование индивидуального плана постройки занимает около месяца. В результате вы получите возможность создать дом, соответствующий именно вашим потребностям. Разработкой проектов занимаются профессионалы, которые учтут все пожелания заказчика.